Как провести оценку для оспаривания кадастровой стоимости здания

Кадастровая стоимость недвижимости определяется на основе оценки, проводимой по заказу государства.

ВАЖНО! Кадастровая стоимость нередко завышается по сравнению с рыночной. Это связано с ошибками в расчетах и с упущением индивидуальных особенностей недвижимости.

В этом случае владелец несправедливо переплачивает налоги!

Переоценка кадастровой стоимости производится раз в 5 лет. Но, чтобы не переплачивать налоги все это время, можно ее оспорить с привлечением независимой оценочной экспертизы.

рассчитать  сумму  переплаты  налогов

Причины  для  пересмотра  кадастровой  стоимости

Информацию о кадастровой стоимости интересующего вас объекта можно посмотреть на сайте Росреестра. Там содержится информация о стоимости, а также дата проведения оценки. Сравнивать ее с рыночной нужно именно по этой дате.

Возможны две причины для оспаривания кадастровой стоимости здания:

Ошибки оценщиков

К ним относятся: неверное определение характеристик имущества или условий, влияющих на его цену; ошибки при расчетах и внесении данных в реестр.

Подтверждение разницы между рыночной и кадастровой стоимостью

Для этого нужно знать рыночную стоимость на ту дату, в которую была проведена кадастровая оценка.

Куда обращаться для оценки земли?

Оспариваемый объект необходимо сначала оценить, чтобы определить его рыночную стоимость, и убедиться, что она не соответствует кадастровой. Такую оценку проводят юридические фирмы.

Чтобы проводимая оценка считалась законной, оценщик должен быть членом СРО оценщиков и иметь полис на 300 000 рублей.

Методы оценки недвижимости при оспаривания 

Оценка земли производится на основе трех методик:

1. Для стандартных участков – сравнительный метод (определяет текущую стоимость земли). Наиболее распространен.

2. Для индивидуальных участков – затратный метод (определяет себестоимость).

3. Доходный метод – определяет уровень возможного дохода от ренты.

Возможно комбинирование нескольких оценочных методов.

Подробнее о способах оценки и о том, какой из них лучше использовать в каждом конкретном случае, вы можете узнать у наших юристов.

Процедура  оспаривания  кадастровой  стоимости

Первый шаг в оспаривании кадастровой стоимости – это проведение независимой оценки. Её лучше поручать компаниям, которые имеют опыт работы в этой сфере и неоднократно выигранные дела.

Далее необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд. Физические лица и индивидуальные предприниматели могут выбрать любой из этих вариантов. Юридические лица обязаны сначала обращаться в комиссию при Росреестре. Комиссия либо удовлетворяет заявление, либо выдает решение об отказе. Во втором случае возможно обжалование решения комиссии в суде.

После удовлетворения иска о пересмотре кадастровой стоимости в суде нужно подождать, пока оспоренный объект недвижимости будет внесен в государственный реестр. И только после этого можно будет сделать перерасчет налога на имущество.

Новая сумма налога будет действовать до следующей кадастровой оценки.

СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

ПРОЧИТАЙТЕ ПРИМЕР ДЕЛА о снижении кадастровой стоимости