|
В 2024 году Государственная Дума внесла самые долгожданные изменения в закон, касающийся банкротства, - у должников появился шанс списать долги и при этом сохранить ипотеку. Как это сделать и какие остались сложности, - обсудим ниже. Опубликовано: 30 декабря 2016 |
Потерять квартиру или годами разгребать непосильные долги? Сделать такой выбор непросто, и на нем поломалось немало человеческих судеб.
Хорошо, что постепенно законодательство меняется.
Конечно, закон об ипотеке ещё не принят, юридическую силу он получит не раньше, чем его подпишет Президент. Однако, уже сейчас возникает столько вопросов, что нельзя оставить их без рассмотрения.
Итак, что понятно уже сейчас?
Залоговую квартиру действительно можно будет сохранить, списав все остальные долги, но при этом должны быть выполнены несколько важных условий.
Условия сохранения ипотеки при долгах:
Ипотечная квартира - единственное место жительства должника. Закон защищает только единственное жильё.
Вы готовы продолжать выплачивать ипотечный кредит. Он как бы исключается из той массы долгов, которую вам могут списать.
Есть третье лицо (родственник или друг), готовое взять на себя ваши обязательства перед банком, хотя бы формально.
При выполнении данных условий можно рассчитывать на заключение локального мирового соглашения с банком на сохранение ипотечной квартиры. Остальные долги при этом могут быть списаны.
Что такое мировое соглашение с банком?
По своей сути это проработанный план реструктуризации ипотечного долга, в котором будет указано в какие сроки, за счёт каких денежных средств будет погашен кредит.
ВАЖНО ЗНАТЬ!
1. Мировое соглашение должно быть утверждено судом. Всякие попытки договориться с банком устно приведут к потере квартиры.
2. Мировое соглашение подразумевает ДОБРОВОЛЬНОЕ согласие банка. Суд не обязывает кредитора, а только утверждает такую возможность.
Можно ли договориться с банком?
Хорошая новость в том, что практика мировых соглашений с банком есть уже сейчас. Новый закон только подтверждает то, что постепенно сложилось в судебной практике.
Но заключать их удается далеко не в 100% случаев!
Это очень трудоемкий, сложный процесс, в котором окончательный результат полностью зависит от кредитора, поэтому важно суметь убедить менеджера, что сохранить ипотеку будет для банка выгодно.
ВАЖНО!
На законопроекте сейчас паразитируют множество мошенников, которые "на 100% гарантируют" сохранность ипотеки при банкротстве. Будьте осторожны! Не верьте пустым обещаниям!
Что будет, если мировое не утвердят?
В таком случае ипотечная квартира будет продана с торгов, как и любое другое имущество. Но здесь есть и положительный момент!
Сумма, полученная от продажи квартиры, НЕ БУДЕТ распределена между кредиторами. Она пойдёт исключительно на погашение долга по ипотечному кредиту, а оставшаяся сумма вернётся должнику. Это даст шанс должнику подобрать новое жильё.
Что делать сейчас, чтобы сохранить квартиру?
Если положение не позволяет тянуть с кредитами пока новый закон не вступит в силу, начинайте действовать. Судебная практика позволяет заключать соглашение с банком прямо сейчас и не факт, что новый закон что-то сильно изменит в этом процессе.
А хороший юрист - это всегда весомый аргумент в переговорах с банком.
В нашей коллегии работают специалисты с богатой практикой судебных споров с банками и коллекторами. Почитайте примеры выигранных кредитных дел из нашей коллекции, и убедитесь, что даже, казалось бы, в безвыходных ситуациях можно улучшить положение и уйти от проблемы.
Обращайтесь по телефону +7 (831) 262-19-16
или с помощью формы обратной связи и получите ответы на Ваши вопросы!
УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ о помощи адвоката по долгам и кредитам
