Адвокат по ипотечному кредитованию
Не каждая семья и не каждый гражданин в отдельности способны приобрести недвижимость за наличные средства. Поэтому огромной популярностью пользуется ипотечное кредитование, которое с одной стороны направлено на то, чтобы помочь улучшить жилищные условия, но с другой стороны – может лишить Вас многого.
Что такое ипотека?
Ипотека – это обеспечение исполнения обязательств путем предоставления залога как приобретаемой недвижимости, так и уже имеющейся.
Самое благоприятное развитие событий при оформленном кредите с залогом недвижимости – своевременное внесение платежей, предусмотренных кредитным договором, или досрочное исполнение обязательств, т.е. погашение взятого кредита.
Но к сожалению не всегда бывает так.
УЗНАТЬ ПЕРСПЕКТИВы своего ДЕЛА по телефону
2 пути увеличить свой долг
по ипотеке
В связи со сложной экономической обстановкой в стране и мире доходы населения значительно снизились, из-за чего и возникает большинство просрочек по кредитам, в том числе и ипотечным.
Перекредитование
Огромное количество заемщиков, пытаясь погасить образовавшуюся задолженность по договору, обеспеченному ипотекой, пытаются заключить или заключают новые кредитные договоры, однако не многие понимают, что такими действиями делают себе только хуже.
"Реструктуризация" долга
Другие заемщики поддаются на уговоры сотрудников банка и оформляют так называемую «реструктуризацию», думая, что тем самым сохранят лояльность Банка к себе и смогут в дальнейшем исполнять обязательства надлежащим образом. Однако стоит разобраться что есть «реструктуризация», которую так рьяно предлагает нам кредитор, и будет ли Банк делать заемщику-должнику в ущерб своим интересам.
«Реструктуризация» в понятии банка представляет собой новый кредит, который является целевым и направлен на погашение основного долга, процентов, а также пени, начисленных в связи с просрочкой исполнения обязательств.
Чтобы было понятнее разберем пример.
ПРИМЕР: гражданин А. оформил кредит на покупку квартиры с залогом этой квартиры в Банке Б. Сумма кредита 1 000 000 рублей.
Предположим, что по окончании срока кредитования гражданин А. должен возвратить банку общую сумму вместе с причитающимися процентами в размере 2 000 000 рублей. Однако им было допущено нарушение сроков исполнения обязательств и на протяжении 6 мес. Платежи в банк не вносились. Банк Б. предложил, а гражданин А. согласился на реструктуризацию.
Таким образом, банк Б. предоставил новую сумму кредита в размере 2 000 000 рублей, но не выдал ее гражданину А., а зачислил на счет первого кредитного договора. После оформления «реструктуризации» гражданин А. стал должен банку 4 000 000 рублей.
А теперь итог: оформив реструктуризированный кредит, гражданин А. воспользовался фактически 1 000 000 рублей, который был потрачен на покупку квартиры, а вот отдавать придется не 2 000 000 рублей, а уже 4 000 000 рублей.
Реструктуризация – это не выход из просроченной задолженности!
узнать, как остановить рост долга
Как будет действовать банк при просрочках по ипотеке?
В случае невозможности оплаты кредита, обеспеченного ипотекой, кредитор может инициировать процедуру судебного взыскания в результате которой обратить взыскание на предмет ипотеки – на вашу недвижимость, предоставленную в залог.
ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: встречались случаи когда начальная продажная цена однокомнатной квартиры площадью 38 кв.м. составила 490 000 рублей, когда задолженность по кредиту составляла 590 000 рублей.
После продажи квартиры на публичных торгах новый собственник может требовать в суде выселения предыдущих собственников.
Таким образом, если пустить данную ситуацию на самотек, то можно остаться и без денег, и без квартиры, а также еще и с остатком задолженности.
Чем может помочь опытный ипотечный адвокат?
Опытные юристы нашей коллегии защитят Вас от крупных и несправедливых потерь, отстоят Ваши интересы в переговорах с кредитными организациями и правильно представят дело в суде.
проверим Ваши кредитные документы с целью уменьшения долга перед банком;
договоримся с банком о выгодной и удобной для Вас реструктуризации платежей (пример такого дела смотрите ниже);
в случае, если квартиру уже нельзя спасти от торгов, защитим от намеренного занижения её стоимости.
УЗНАТЬ ПЕРСПЕКТИВы своего ДЕЛА бесплатно
Мы предлагаем нашим клиентам не только высокий уровень уровень знания законодательства, но и возможность нестандартно подходить к каждому отдельному случаю. Чтобы убедиться в этом, познакомьтесь с примерами выигранных нами дел.
|
Кредитные каникулы не даются мобилизованным автоматически. Чтобы получить эту льготу военнослужащему или его родственнику нужно сделать запрос. А дальше в дело вступает закон. Подробнее... Опубликовано: 18 апреля 2023 |
|
Квартира, находящаяся в залоге у банка, должна была быть продана, чтобы покрыть долг хозяина перед банком. Юрист успел проделать необходимые шаги, чтобы снизить долг и защитить квартиру. Подробнее... Опубликовано: 30 ноября 2015 |
|
«Сбербанк» пошел на изменение кредитного договора на условиях, которые предложил наш юрист. Специалист по кредитам следил, чтобы к сумме долга не были добавлены дополнительные пени и штрафы. Подробнее... Опубликовано: 09 ноября 2014 |
