|
Здравствуйте, у меня вот какой вопрос. У мамы долги по кредитам, а на ней ипотека, за которую мы платим своевременно. В этой квартире проживаю я, мой супруг и двое несовершеннолетних детей. (жилье у мамы это одно). Если она сейчас подаст на банкротство, будет ли квартира выставлена на аукцион? Зависит ли результат по квартире от арбитражного? Заранее спасибо! Евгения Опубликовано: 04 апреля 2018 |
Отвечает Бабин Михаил Михайлович
Руководитель коллегии. Практикующий юрист по банкротству физических лиц.
В случае подачи на банкротство физического лица, единственное жильё не подлежит реализации с торгов.
Однако есть исключение – квартира, являющаяся предметами залога (ипотечная квартира). Такая квартира, даже если является единственным местом жительства может быть реализована. И даже проживание в ней несовершеннолетних детей ничего не меняет.
Но согласно новому закону, который был принят в июле 2024 года появился шанс сохранить также и квартиру, находящуюся в залоге у банка. Но для этого должны быть выполнены несколько условий.
Во-первых, квартира должна быть вашим единственным жильем. Во-вторых, вы должны быть готовы продолжать выплачивать ипотечный кредит. В вашем случае, первые 2 условия выполнены.
Но есть ещё и третье условие - банк со своей стороны должен быть готов заключить с вами на мировое соглашение. Так как закон не ОБЯЗЫВАЕТ его к этому, а лишь даёт ему на это ПРАВО.
Можно ли "подтолкнуть" банк к согласию? 100% гарантии никто дать не может, но если вы заручитесь поддержкой опытного кредитного юриста, то, как показывает практика, шансы сохранить квартиру повышаются в разы.
Александр Федимиров, арбитражный управляющий
Если Ваша мама подает на банкротство, то квартира, обремененная ипотекой, включается в конкурсную массу и с немалой долей вероятности будет продана на торгах.
Да, действительно существует практика заключения с банком мирового соглашения. И недавно принятый закон поддерживает эту практику. Но я хочу подчеркнуть, что если менеджер банка посчитает, что ему выгоднее получить ваши активы, то он может отказать.
Шансы сохранить квартиру действительно есть, но не думайте, что всё может произойти само собой. Ваши аргументы должны быть крайне убедительны.
ИНТЕРЕСУЕТ информация о банкротстве физических лиц?
ПРОЧИТАЙТЕ статью Инструкция по банкротству: как обнулить долги
