|
Здравствуйте, у меня вот какой вопрос. У мамы долги по кредитам, а на ней ипотека, за которую мы платим своевременно. В этой квартире проживаю я, мой супруг и двое несовершеннолетних детей. (жилье у мамы это одно). Если она сейчас подаст на банкротство, будет ли квартира выставлена на аукцион? Зависит ли результат по квартире от арбитражного? Заранее спасибо! Евгения Опубликовано: 04 апреля 2018 |
Отвечает Бабин Михаил Михайлович
Руководитель коллегии. Практикующий юрист по банкротству физических лиц.
В случае подачи на банкротство физического лица, единственное жильё не подлежит реализации с торгов.
Однако есть исключение – квартира, являющаяся предметами залога (ипотечная квартира). Такая квартира, даже если является единственным местом жительства будет реализована. При этом проживание в ней несовершеннолетних детей ничего не меняет.
Деньги, вырученные от продажи будут направлены финансовым управляющим в первую очередь на погашение ипотечного кредита, а в оставшейся части – на погашение остальных кредитов.
При этом, даже если денежных средств от продажи квартиры окажется недостаточно, оставшиеся долги будут списаны определением суда о завершении процедуры реализации имущества в рамках банкротства.
Принимая решение о подаче на банкротство при наличии ипотечной квартиры, необходимо взвесить все «за» и «против». Не всегда стоит всеми силами держаться за такую квартиру, так как на практике она может выйти в 2, а то и в 3 своих стоимости.
Советую при принятии решения консультироваться с опытными юристами, обладающими опытом в проведении процедур банкротства.
Потанина Елена Викторовна, арбитражный управляющий
Если Ваша мама подает на банкротство, то квартира, обремененная ипотекой, включается в конкурсную массу и будет продана на торгах. Даже если вы исправно погашаете ипотечный кредит, банк вынужден будет участвовать в процедуре банкротства как конкурсный кредитор. Зарегистрированные и проживающие в квартире лица, в том числе несовершеннолетние дети, не влияют на ход процедуры банкротства. Вы и члены Вашей семьи собственниками данной квартиры не являетесь.
Начальную цену залогового имущества и условия продажи определяет залоговый кредитор.
Кандидатура арбитражного управляющего не влияет на процедуру реализации имущества. В своей деятельности арбитражный управляющий руководствуется ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
ИНТЕРЕСУЕТ информация о банкротстве физических лиц?
ПРОЧИТАЙТЕ статью Инструкция по банкротству: как обнулить долги
