Покупатель недвижимости — потенциальная жертва.

    • Берут деньги и исчезают;
    • Годами «кормят обещаниями», но не предоставляют жилье;
    • Требуют дополнительные выплаты;
    • Вводят в заблуждение и давят авторитетом.
 

Продавцы-мошенники, недобросовестные застройщики и прочие преступные элементы активно пользуются юридической неграмотностью людей с целью личного обогащения.

 

Несколько схем обмана с жильём

Жертвами обмана чаще становятся покупатели.

Смеха первая: «я был не в себе, расторгаем договор»

Владелец квартиры продаёт квартиру покупателю, получает деньги. В договоре указывают меньшую сумму, чем покупатель платит на самом деле (по просьбе продавца, которому надо будет платить налог с продажи квартиры, и чем больше сумма в договоре, тем больше налог). То есть часть денег покупатель отдаёт продавцу наличностью, и эти деньги нигде не фиксируются.

Через некоторое время продавец обращается в суд и требует расторгнуть договор. По какой причине? Например, продавец показывает документы из психдиспансера о том, что он болен. В суде он заявляет, что в момент продажи не осознавал своих действий.

Суд расторгает договор, продавец отдаёт покупателю деньги, но только те, что были прописаны в договоре. А на самом-то деле покупатель заплатил больше: помним про неуказанную в договоре наличность.

 

Схема вторая: продажа по дубликатам документов

Владелец квартиры делает дубликаты с приватизационных документов и продаёт квартиру нескольким людям одновременно. Законным владельцем станет только тот покупатель, который первым зарегистрирует квартиру в Росреестре. Остальные — извините.

Есть похожий вариант с риелтором. Владелец квартиры передаёт риелтору все документы на неё и выписывает доверенность на продажу. Владелец просто не хочет сам заниматься продажей квартиры. Риелтор продаёт квартиру разным людям.

 

Схема третья: квартира якобы без жильцов, а на самом деле с жильцами

Бывает, что люди временно снимаются с регистрации из квартиры, но при этом имеют право зарегистрироваться в ней потом. Например, военнослужащие (снимаются с регистрации в квартире на время прохождения воинской службы) и лица, осуждённые к реальному лишению свободы.

Но по возвращении эти люди получают право жить в квартире, где они жили до этого. Есть варианты проще: «кукла» вместо денег, банальные фальшивые деньги, обман с задатком. Много вариантов.

 

Случается, что покупатель остаётся без денег и без квартиры по стечению обстоятельств, а не по чьей-то злой воле.

 

Компании-участники строительства «поссорились» и расторгли договоры

Строительство — сложный процесс, и в нём участвуют разные компании. Дом строит одна компания, материалы привозит другая, рекламой занимается третья, а инвестиции привлекает четвёртая. Все эти компании связаны друг с другом договорами: в договорах прописаны права и обязанности компаний. Иногда бывает, что компании «ссорятся», расторгают договоры, начинают судиться. Строительство «зависает», как и деньги покупателя.

Допустим, компания-застройщик построила дом. Передать же жильцам квартиры должна была фирма, привлекавшая инвестиции. Если у застройщика расторгнут договор с компанией, привлекавшей инвестиции, то выходит, что застройщик не обязан передавать квартиры людям. Теперь фирма, собиравшая деньги, должна возвращать эти деньги людям.

Будет ли она это делать или её владелец предпочтёт «раствориться в воздухе»? Большой вопрос.

 

Помощь юристов нашей коллегии при сделках с недвижимостью

Самостоятельно решить проблему крайне сложно, тогда как один звонок компетентному юристу по недвижимости спасает даже самую патовую ситуацию. Помогает вернуть вложенные деньги, наконец-то въехать в квартиру, получить право собственности на недвижимость и наказать виновных.


Пример  из  практики  юриста  по  недвижимости

Обманутый дольщик из Нижнего Новгорода обратился в юридическую коллегию «Юрист Михаил Бабин и коллеги». Ситуация типичная: застройщик набрал денег с покупателей за «призрачные» квартиры и объявил себя банкротом.

Наш клиент Л. доверил застройщику и едва не потерял солидную сумму – 1,5 млн. рублей. Один из лучших жилищных юристов в Нижнем Новгороде отстоял права дольщика и помог покупателю недвижимости Л. вернуть вложенные в строительство деньги.

 

Есть проблемы с куплей-продажей недвижимости?

Хотите снизить риски?

Звоните по тел. +7 (831) 262-19-16 — объясним, как обезопасить себя при покупке квартиры, проверим чистоту сделки, поможем не потерять деньги.

 
Примеры выигранных дел из нашей практики
Посмотреть все
Мужчина приобрёл на рынке вторичного жилья долгожданную квартиру, но оказалось, что внучка прежнего владельца вовсе не собирается отказываться от неё. Подробнее...
Опубликовано: 03 сентября 2018
Суд сохранил за нашим клиентом право на 1/3 квартиры при приватизации, несмотря на то, что он не проживал на данной жилплощади более 10 лет. Подробнее...
Опубликовано: 05 мая 2015
Залоговая недвижимость была оценена судом в такую малую сумму, что почти вся она должна была уйти на оплату долгов. Но юрист добился увеличения стоимости имущества в 3,5 раза! Подробнее...
Опубликовано: 04 ноября 2017