Покупатель недвижимости — потенциальная жертва.
- Берут деньги и исчезают;
- Годами «кормят обещаниями», но не предоставляют жилье;
- Требуют дополнительные выплаты;
- Вводят в заблуждение и давят авторитетом.
Продавцы-мошенники, недобросовестные застройщики и прочие преступные элементы активно пользуются юридической неграмотностью людей с целью личного обогащения.
Несколько схем обмана с жильём
Жертвами обмана чаще становятся покупатели.
Смеха первая: «я был не в себе, расторгаем договор»
Владелец квартиры продаёт квартиру покупателю, получает деньги. В договоре указывают меньшую сумму, чем покупатель платит на самом деле (по просьбе продавца, которому надо будет платить налог с продажи квартиры, и чем больше сумма в договоре, тем больше налог). То есть часть денег покупатель отдаёт продавцу наличностью, и эти деньги нигде не фиксируются.
Через некоторое время продавец обращается в суд и требует расторгнуть договор. По какой причине? Например, продавец показывает документы из психдиспансера о том, что он болен. В суде он заявляет, что в момент продажи не осознавал своих действий.
Суд расторгает договор, продавец отдаёт покупателю деньги, но только те, что были прописаны в договоре. А на самом-то деле покупатель заплатил больше: помним про неуказанную в договоре наличность.
Схема вторая: продажа по дубликатам документов
Владелец квартиры делает дубликаты с приватизационных документов и продаёт квартиру нескольким людям одновременно. Законным владельцем станет только тот покупатель, который первым зарегистрирует квартиру в Росреестре. Остальные — извините.
Есть похожий вариант с риелтором. Владелец квартиры передаёт риелтору все документы на неё и выписывает доверенность на продажу. Владелец просто не хочет сам заниматься продажей квартиры. Риелтор продаёт квартиру разным людям.
Схема третья: квартира якобы без жильцов, а на самом деле с жильцами
Бывает, что люди временно снимаются с регистрации из квартиры, но при этом имеют право зарегистрироваться в ней потом. Например, военнослужащие (снимаются с регистрации в квартире на время прохождения воинской службы) и лица, осуждённые к реальному лишению свободы.
Но по возвращении эти люди получают право жить в квартире, где они жили до этого. Есть варианты проще: «кукла» вместо денег, банальные фальшивые деньги, обман с задатком. Много вариантов.
Случается, что покупатель остаётся без денег и без квартиры по стечению обстоятельств, а не по чьей-то злой воле.
Компании-участники строительства «поссорились» и расторгли договоры
Строительство — сложный процесс, и в нём участвуют разные компании. Дом строит одна компания, материалы привозит другая, рекламой занимается третья, а инвестиции привлекает четвёртая. Все эти компании связаны друг с другом договорами: в договорах прописаны права и обязанности компаний. Иногда бывает, что компании «ссорятся», расторгают договоры, начинают судиться. Строительство «зависает», как и деньги покупателя.
Допустим, компания-застройщик построила дом. Передать же жильцам квартиры должна была фирма, привлекавшая инвестиции. Если у застройщика расторгнут договор с компанией, привлекавшей инвестиции, то выходит, что застройщик не обязан передавать квартиры людям. Теперь фирма, собиравшая деньги, должна возвращать эти деньги людям.
Будет ли она это делать или её владелец предпочтёт «раствориться в воздухе»? Большой вопрос.
Помощь юристов нашей коллегии при сделках с недвижимостью
Самостоятельно решить проблему крайне сложно, тогда как один звонок компетентному юристу по недвижимости спасает даже самую патовую ситуацию. Помогает вернуть вложенные деньги, наконец-то въехать в квартиру, получить право собственности на недвижимость и наказать виновных.
Пример из практики юриста по недвижимости
Обманутый дольщик из Нижнего Новгорода обратился в юридическую коллегию «Юрист Михаил Бабин и коллеги». Ситуация типичная: застройщик набрал денег с покупателей за «призрачные» квартиры и объявил себя банкротом.
Наш клиент Л. доверил застройщику и едва не потерял солидную сумму – 1,5 млн. рублей. Один из лучших жилищных юристов в Нижнем Новгороде отстоял права дольщика и помог покупателю недвижимости Л. вернуть вложенные в строительство деньги.
Есть проблемы с куплей-продажей недвижимости?
Хотите снизить риски?
Звоните по тел. +7 (831) 262-19-16 — объясним, как обезопасить себя при покупке квартиры, проверим чистоту сделки, поможем не потерять деньги.
|
Чтобы отстоять права клиентки на квартиру, юристам пришлось поднимать советские архивы и сверяться с законодательством СССР. Подробнее... Опубликовано: 10 августа 2017 |
|
Негодный товар можно вернуть в магазин, а что делать в случаях, на которые не распространяется закон о защите прав потребителей? Например при покупке крупного участка земли? Подробнее... Опубликовано: 24 декабря 2017 |
|
16-летняя девушка обратилась в суд с просьбой признать её полностью дееспособной, то есть сравнять её в юридических правах со взрослым человеком. Этот шаг стал частью стратегии по отстаиванию денег за продажу квартиры. Подробнее... Опубликовано: 22 января 2021 |
